Kinh nghiệm thuê nhà khi du học tại Nhật

Khi đi du học Nhật Bản, ngoài việc chọn trường Nhật ngữ để theo học, việc tìm thuê nhà ở Nhật Bản cũng là một vấn đề vô cùng quan trọng đối với các bạn du học sinh.

Các bạn có thể ở kí túc xá (KTX) của trường tuy nhiên thời gian được ở KTX sẽ bị giới hạn trong khoảng một đến hai năm, do đó việc trang bị kiến thức về cách thuê nhà ở Nhật Bản là rất cần thiết.

Sinh sống tại đây, bạn phải quán triệt tinh thần Nhật là một trong những đất nước đắt đỏ nhất thế giới, và đặc biệt Tokyo là thành phố sầm uất, hiện đại nhất Nhật bản, nên việc giá cả thuê nhà ở đây gấp 5, thậm chí 10 lần so với ở Việt Nam là chuyện hoàn toàn bình thường. Một điều đặc biệt nữa, khác với Việt Nam – chúng ta thuê nhà qua bạn bè, người thân giới thiệu hoặc tham khảo qua các trang mạng đăng tin thì các thủ tục thuê nhà ở Nhật đều được tiến hành thông qua nhà môi giới bất động sản (fudousan), nên khi có ý định đi tìm nhà trọ thì việc đầu tiên là hãy tìm đến các quầy hàng của fudousan.

Chi phí để thuê nhà chính là điều bạn nên quan tâm nhất, thông thường ở Nhật để thuê được một căn hộ bạn cần thường phải chuẩn bị khoảng 4 lần số tiền nhà định thuê hàng tháng. Tiền đặt cọc thường là 1 tháng (nhà đẹp phải 2 tháng). Tiền này có thể lấy lại sau khi chuyển nhà. Tuy nhiên chủ nhà sẽ dùng nó để trừ các chi phí nếu có mà họ phải trả sau khi mình chuyển đi, ví dụ tiền dọn dẹp, tiền sửa chữa hỏng hóc… Sau khi trừ hết các chi phí đó, số tiền còn lại cũng không còn lại nhiều.

Tiền lễ thường là 1 tháng. Tiền này được diễn dịch là tiền để được chủ nhà cho phép vào ở, tiền này không lấy lại được. Thường thì chủ nhà dùng tiền này để thay mới đồ đạc nhà sau khi người trước dọn đi, ví dụ thay chiếu, giấy dán tường, nền nhà, …. Bằng cách này, mỗi khi dọn vào, nhà lúc nào cũng như mới. Tiếp theo là tiền chi phí cho công ty môi giới (fudosan). Số tiền này thường là 1 tháng, có nơi nửa tháng. Rồi tiền bảo hiểm nhà, tiền xử lí mối mọt, côn trùng, tiền làm chìa khóa mới. Cuối cùng là 1 tháng tiền thuê nhà vì tiền thuê nhà phải được trả trước hàng tháng. Như vậy bạn cần phải chuẩn bị số tiền khá lớn khoảng 160.000 Yen ~ 200.000 Yen cho một lần chuyển nhà!

Những điều cần chú ý khi thuê nhà:

• Chắc chắn phải tìm người bảo lãnh: Vì cần phải có người bảo lãnh nên chuẩn bị trước tên họ, địa chỉ, số điện thoại, nơi làm việc của người bảo lãnh.
• Hãy đi cùng với người biết tiếng Nhật. Nếu không biết tiếng Nhật thì không thể nói chuyện thông suốt với công ty bất động sản được, hoặc là để có thể dự đoán được những phiền toái có thể bị vướng vào nên nhất định phải đi cùng với người biết tiếng Nhật. Tốt nhất là nên đi chung với người bảo lãnh.

Khi thuê nhà, bạn phải tuân theo những quy định của chủ nhà và khu vực bạn đang ở, có một vài những việc bị cấm khi thuê nhà như:

• Không được phép thay đổi, sửa chửa nhà nếu không có sự đồng ý của chủ nhà.
• Luật pháp Nhật cấm cho người khác thuê lại nhà mình đang thuê.
• Cũng có trường hợp cấm nuôi súc vật như chó mèo trong nhà.

Những trường hợp bị cắt hợp đồng thuê nhà:

• Không trả tiền thuê nhà.
• Ồn ào gây phiền phức cho hàng xóm.
• Các việc khác: nên yêu cầu công ty bất động sản giải thích đầy đủ trước khi thuê.

Những loại giấy tờ cần thiết phải chuẩn bị:

• Thẻ cư trú, con dấu.
• Giấy chứng nhận thu nhập hoặc chứng nhận là học sinh đang đi học.
• Tên họ, địa chỉ, số điện thoại, nơi làm việc…của người bảo lãnh.